Varför stämmer inte fastighetsavgiften i likvidavräkningen?

Vid införandet av reglerna om förändrad beskattning av bostäder som trädde i kraft 1 januari 2008 bestämdes bland annat att den nyinförda kommunala fastighetsavgiften ska betalas av den som är ägare vid ingången av kalenderåret för hela året. Detsamma gäller fastigheter för vilka det även fortsättningsvis ska betalas fastighetsskatt till exempel för tomter och lokaler. Skatteverket har uppgett att man bedömer vem som är ägare utifrån det förvärvsdatum som noterats i fastighetsregistret, vilket innebär att köpebrevsdagen i de allra flesta fall är avgörande. Om äganderättsövergången skett just den 1 januari ett år ska dock köparen enligt lagens förarbeten anses vara ägare vid ingången av året. Som tidigare gäller att kostnaden för avgiften/skatten ska fördelas mellan parterna i förhållande till hur stor del av kalenderåret respektive part har förfogat över fastigheten.

FASTIGHETSAVGIFTEN REGLERAS AV PARTERNA SJÄLVA 

Det nya är att Skatteverket, som tidigare var behjälplig med att fördela den dåvarande fastighetsskatten med utgångspunkt från parternas deklarationsuppgifter, nu i stället överlämnar till parterna själva att göra detta genom en reglering sinsemellan i samband med överlåtelsen. Kompensationen beräknas till det antal kalenderdagar som belöper på tiden från och med tillträdesdagen till och med den 31/12, multiplicerat med den för fastigheten aktuella avgiften/skatten.

De nya reglerna uppdaterades runt vecka 4 i våra mäklarprogram. För de ärenden som du lagt upp innan denna uppdatering är det viktigt att du öppnar upp ekonomikortet så att programmet kan "uppdatera" till nya regler. Om du inte markerar ekonomikortet så ligger de gamla siffrorna kvar och likvidavräkningen blir fel. Denna information har gått ut i samband med uppdateringen men har inte observerats av alla.

VIKTIGA PUNKTER

En annan viktig punkt är att kontrollera att tillträdesdatum är korrekt ifyllt i kortet Kontrakt/tillträde. För nya ärenden behöver du inte tänka på att öppna upp ekonomikortet. Tänk på att samma regler gäller som tidigare till exempel halv kommunal avgift om huset är 5-10 år gammalt och ingen avgift om det är nybyggt. Reglering i likvidavräkningen ska göras även för lokaler, tomter, storhus och lantbruk.
En viktig sak avseende storhus är att för varje bostadsbyggnad måste antal lägenheter anges. Dessa finns inte i Lantmäteriets utdrag. För lantbruk finns det en uppdateringsfunktion om du högerklickar på objektet och väljer Utför/uppdatera taxeringsinformation. På så sätt får du in de nya beräkningarna.