När uppskovsbeloppet blir 0 kr i kalkylen!

Uppskovsbeloppet beräknas till 0 kr - är det möjligt? Den frågan får jag ofta och nedan beskriver jag den nya regeln med hjälp av räkneexempel.

Uppskov med vinsten

Uppskovsreglerna vid avyttring av privatbostad har ändrats. För avyttringar som sker från och med den 1 januari 2008 gäller följande. Möjligheten att få uppskov med vinsten för den som köper en ny bostad begränsas till maximalt 1,6 miljoner multiplicerat med den skattskyldiges andel av den sålda ursprungsbostaden. Taket på 1,6 miljoner gäller inte för redan beviljade uppskov.

Om ersättningsbostaden är billigare än ursprungsbostaden ska dessutom det belopp för vilket uppskov inte medges beräknas på ett nytt sätt. Om kontraktet vid en bostadsöverlåtelse är skrivet före 1 januari 2008 gäller inte ovannämnda ändringar, i sådana fall gäller de gamla uppskovsreglerna.

Vad händer om jag köper en billigare ersättningsbostad?

Här sker en förändring i förhållande till vad som gällde tidigare. De ändrade reglerna gäller försäljningar som sker fr.o.m. 1 januari 2008 och innebär följande.

Om ersättningen för den nya bostaden understiger ersättningen för den avyttrade bostaden, så reduceras uppskovsmöjligheten med skillnadsbeloppet enligt följande exempel:

• Ursprungsbostaden avyttras för 2 000 000 kronor
• Mäklararvode 100 000 kronor
• Vinsten vid avyttringen, efter eventuell höjning på grund av tidigare uppskov, uppgår till 600 000 kronor
• Ersättningsbostad förvärvas för 1 700 000 kronor
• Den nya bostaden är 200 000 kronor billigare än den gamla (1 900 000- 1 700 000).
• 600 000 - (1 900 000 - 1 700 000) = 400 000
• Uppskov medges med 400 000 kronor och 200 000 kronor beskattas.

Om den nya bostaden kostat 1 300 000 kronor eller mindre medges inget uppskov och uppskovsbelopp kan inte medges då skillnadsbeloppet "äter upp " vinsten. 600 000 - (1 900 000 - 1 300 000) = 0

Tidigare uppstod inte denna situation att uppskovsbeloppet blev 0, utan vid köp av billigare bostad fick man alltid en viss kvotdel i uppskovsbelopp.