Ny plan- och bygglag (PBL)

Regeringen har beslutat om propositionen "En enklare plan- och bygglag". Lagen avses träda ikraft den 2 maj 2011 och ersätta lagstiftning från 1987 och 1994. Propositionen överlämnades till riksdagen den 23 mars. Det centrala i förslaget till ny plan- och bygglag är att lagstiftningen ska säkerställa att den som ansöker om bygglov ska få svar senast inom tio veckor, att kontrollen av byggandet skärps och klimat- och miljöhänsyn tas i planeringsarbetet.

Nya PBL är också en del i regeringens regelförenklingsarbete, liksom en fortsättning på de förbättringar som gjorts tidigare. Dit hör rätten att nu bygga friggebodar på upp till 15 kvadratmeter mot tidigare tio, samt att det är enklare att sätta upp solfångare och att s.k. säsongsbyggnader inte behöver ha bygglov varje år.

Nedan listas några av förbättringarna i nya PBL:

För den enskilde

Den som söker bygglov ska få besked av kommunen inom tio veckor.

Bygglov ska till skillnad mot idag kunna vinna laga kraft, så att den enskilde inte långt i efterhand riskerar att drabbas av överklaganden.

Medborgarna ska kunna ställa krav på att kommunen i förväg ska kunna redogöra för vilka villkor som kan gälla i ett bygglov.

Den enskilde ska kunna ställa krav på besked inom fyra månader om kommunen avser att ta fram en detaljplan för ett område.

Frågor om avfallshantering (t.ex. sopsortering) och elektronisk kommunikation (t.ex. bredband) ska finnas med vid planläggning och annan prövning.

Gällande grönområden

Kravet förtydligas på att behov av grönområden nära bostadsområden alltid ska beaktas.

Bestämmelsen om att grönområde går före t.ex. parkering om det inte finns utrymme för båda stärks.

För klimat- och miljöarbetet

Miljö- och klimataspekter ska beaktas i kommunernas planeringsarbete. Det gäller både minskad klimatpåverkan och klimatanpassning.

Kommunerna ska i planeringen ta hänsyn till miljökvalitetsmålen, regionala klimat- och energistrategier, länsplaner för transportinfrastruktur samt de transportpolitiska målen.

Om byggnader har en betydande miljöpåverkan räcker inte bygglov utan det krävs detaljplan.

Kommunerna kan som förutsättning för bygglov ställa krav på åtgärder som motverkar översvämning och erosion, liksom markförorening och olyckor.

För kommunerna m.fl.

Planprocessen förenklas.

Kravet på program före plan slopas då det ofta bara försenar processen att ta fram detaljplan.

Utställning av detaljplan förenklas och kallas granskning.

Underrättelse till fastighetsägare blir obligatorisk när ansökan om bygglov eller förhandsbesked görs av annan än fastighetsägaren.

Källa: www.regeringen.se

marielouise.bergqvist@capitex.se