Ny lag från årsskiftet kräver energideklaration

För att minska påverkan på klimatet och nå riksdagens miljö- och energimål har Europaparlamentets och rådets direktiv om byggnaders energiprestanda förts in i svensk lagstiftning.

Från och med årsskiftet 2008/09 ska samtliga flerbostadshus och lokaler vara energideklarerade. Från årsskiftet 2009 gäller att även villor som säljs ska ha en godkänd energideklaration.

Köpekontrakt från 1 januari 2009 medför alltså att byggnaden ska vara energideklarerad. Om det vid en försäljning inte finns någon energideklaration kan köparen, om säljaren trots begäran inte fullgjort sin skyldighet att göra en energideklaration, låta göra en sådan på säljarens bekostnad. Detta inom 6 månader från att köpet är klart.

Specialbyggnader

Specialbyggnader över 1000 kvm, som till exempel simhallar, bibliotek, skolor, vårdbyggnader ska ha en energideklaration till årsskiftet 2008/09. Det framgår av taxeringsbeviset om byggnaden är en specialbyggnad.

Byggnader med nyttjanderätt, såsom hyresrätter, bostadsrätter och lokaler som hyrs ut ska också ha en energideklaration till årsskiftet 2008/09. Under denna kategori finns även en- och tvåbostadshus som hyrs ut eller upplåts med bostadsrätt. När det gäller bostadsrätter är det  ostadsrättsföreningen som ska se till att det finns en energideklaration.

Nya byggnader

Nya byggnader ska energideklareras från och med 1 januari 2009 (2 år efter bruktagandet, dock inte senare än 2 år efter slutbevis). Om bygganmälan gjorts före 1 januari 2009 behöver byggnaden inte energideklareras på grund av att det är en nybyggnation.

Däremot kan byggnaden vara tvungen att deklareras för att den hyrs ut eller är en specialbyggnad.Deklarationen ska inehålla:

• En uppgift om byggnadens energiprestanda (i enheten kWh per m2 golvarea, Atemp).
• Om obligatorisk funktionskontroll av ventilationssystemet har utförts i byggnaden.
• Om radonmätning har utförts i byggnaden.
• Om byggnadens energiprestanda kan förbättras med tanke på en god inomhusmiljö och, i så fall, med vilka kostnadseffektiva åtgärder.

En energideklaration är giltig i tio år.

Undantag

Följande typer av byggnader är undantagna från skyldigheten att energideklarera.

• Byggnader som i huvudsak används till andakt eller religiös verksamhet.
• Industrianläggningar och verkstäder.
• Fritidshus med högst två bostäder.
• Tillfälliga byggnader som avses att användas i högst två år.
• Ekonomibyggnader inom skogs- och jordbruksnäring.
• Fristående byggnader mindre än 50 kvm.
• Hemliga byggnader.
• Byggnader som är byggnadsminnen eller är särskilt värdefulla.
• Hus med nyttjanderätt där:

1. Upplåtelsen är tillfällig eller en liten del av byggnaden.
2. Sker mellan företag i samma koncern.
3. Sker genom arrende och byggnaden inte används som bostad åt arrendatorn.

• En och tvåbostadshus med nyttjanderätt om upplåtelsen sker:

1. På grund av ägarens arbete eller studier på annan ort, utlandsvistelse, sjukdom med mera.
2. Genom testamente.
3. Till närstående eller dylikt.

• Vid försäljning av byggnad:

1. Mellan företag inom samma koncern.
2. Expropriation eller inlösen.
3. Konkursbo eller exekutivt förfarande.
4. Närstående eller dylikt.

Förändringar i Capitex Säljstöd

I Capitex Säljstöd Fastighetsmäklare har frågelistan kompletterats med fält om energideklaration är gjord. I nästa version vecka 46 kommer vi att göra ett registerkort för energideklaration, ändra i objektbeskrivning och köpekontrakt. Dessutom kommer vi att kunna erbjuda beställning av energideklaration från olika energiexperter. Denna tjänst beräknas vara klar före årsskiftet.