Ägarlägenheter – finns nu i Säljstöd Fastighetsmäklare

Från och med 1 maj  2009 infördes möjligheten att äga sin lägenhet även i Sverige. Utomlands är denna upplåtelseform vanlig, men för oss i Sverige är detta något nytt. Ägarlägenheter kommer att utgöra en ny upplåtelseform vid sidan av nuvarande former för boende i flerbostadshus.

Syftet med ägarlägenheter är bland annat att öka mångfalden och valfriheten i boendet och att stärka den enskildes inflytande över sitt boende. Avsikten är också att ägarlägenheter ska bidra till ökad bostadsproduktion och till ett ökat utbud av lägenheter att hyra.

En ägarlägenhet utgör en fastighet av särskilt slag, ägarlägenhetsfastighet, avsedd att rymma en bostadslägenhet i ett flerbostadshus. Ägarlägenhetsfastigheter ska bildas och nyttjas med tillämpning av i stort sett samma regler som gäller för andra fastigheter. Det innebär bland annat att ägarlägenhetsfastigheter ska bildas av lantmäterimyndigheten. Gemensam egendom, till exempel yttertak, fasader och trapphus, ska normalt ingå i en samfällighet. Den ska förvaltas av en särskild förening, en så kallad samfällighetsförening, i vilken ägarna av fastigheterna är medlemmar.

Den som köper en ägarlägenhetsfastighet ska söka lagfart med tillämpning av samma regler som gäller för andra fastigheter. Ägaren ska också kunna inteckna och belåna sin fastighet. I ett första steg föreslås att ägarlägenhetsfastigheter ska kunna bildas i samband med nyproduktion.

I likhet med vad som gäller för andra fastigheter ska även ägaren av en ägarlägenhetsfastighet kunna självständigt förfoga över sin fastighet, till exempel genom att hyra ut lägenheten utan krav på tillstånd för uthyrningen. Hyreslagens regler om förstahandsuthyrning av småhus ska gälla när en lägenhetsägare hyr ut sin lägenhet.

I senaste versionen av Capitex Säljstöd Fastighetsmäklare 5.21 har vi lagt in ett nytt objekt som heter Ägarlägenhet.

Du kan hämta hem fastigheten från Lantmäteriverket precis som för en villa. Inmatningen är lite förändrad med t ex registerkort för gemensamhetsanläggning. Givetvis kan du föra över fastigheten till Hemnet.